16840 Avenue COTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 936,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495348881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
54048495348881900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 328 $ Poids 99 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 556 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 387 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 627 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 541 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 189 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 448 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 075 $ Poids 82 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 381 $ Poids 82 % |
| 9 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 241 $ Poids 80 % |
| 10 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 643 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 119 486 $ Poids 79 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 27 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 490 953 $ Poids 77 % |
| 12 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 560 997 $ Poids 73 % |