17580 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 551,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495350027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
54048495350027300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 63 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 167 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 364 889 $ Poids 96 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 88 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 361 449 $ Poids 92 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 497 $ Poids 91 % |
| 5 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 326 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 186 $ Poids 88 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 559 $ Poids 85 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 457 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 074 $ Poids 84 % |
| 8 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 634 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 519 809 $ Poids 83 % |
| 9 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 587 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 457 444 $ Poids 83 % |
| 10 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 945 $ Poids 82 % |
| 11 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 393 $ Poids 82 % |
| 12 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 627 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 571 616 $ Poids 82 % |