640 Rue SAINTE-MARTHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495353120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
54048495353120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 334 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 425 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 492 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 270 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 153 422 $ Poids 88 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 498 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 483 006 $ Poids 86 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 245 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 333 075 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 248 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 446 087 $ Poids 83 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 427 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 477 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 743 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 176 $ Poids 78 % |
| 11 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 529 236 $ Poids 78 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 546 531 $ Poids 75 % |