17080 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 689 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495355198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
54048495355198600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 107 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 585 110 $ Poids 92 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 560 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 137 $ Poids 85 % |
| 5 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 384 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 437 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 595 704 $ Poids 79 % |
| 8 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 470 634 $ Poids 79 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 816 $ Poids 79 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 972 $ Poids 78 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 406 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 468 972 $ Poids 78 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 512 036 $ Poids 75 % |