800 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 198,1 m² · constr. 1982 · terrain 739,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 344 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495357564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
54048495357564500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 215 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 623 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 714 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 402 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 603 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 916 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 624 308 $ Poids 58 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 818 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 887 $ Poids 48 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 338 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 783 160 $ Poids 30 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 801 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 733 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 034 $ Poids 25 % |
| 12 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 294 $ Poids 22 % |