785 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 367,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495357860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54048495357860400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 478 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 108 929 $ Poids 84 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 600 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 121 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 489 268 $ Poids 80 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 508 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 786 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 678 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 499 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 607 039 $ Poids 75 % |
| 7 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 501 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 634 348 $ Poids 67 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 919 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 556 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 407 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 615 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 340 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 517 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 988 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 600 693 $ Poids 62 % |