17450 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
605 700 $
Autre · 1 584 $/m² · 382,3 m² · constr. 1952 · terrain 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495363374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
54048495363374700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-11-19 · 302 m · Vendu 730 000 $ (1 648 $/m²) 443 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 732 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 980 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 951 533 $ Poids 47 % |
| 3 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 693 $ Poids 44 % |
| 4 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 023 886 $ Poids 29 % |
| 5 | 1801-1817, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 153 $/m²) 333 m² · constr. 2003 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 227 549 $ Poids 21 % |
| 6 | 16855, avenue St-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-17 · 424 m · Vendu 780 000 $ (2 465 $/m²) 316,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +81 229 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 928 123 $ Poids 16 % |
| 7 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −56 417 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 117 $ Poids 16 % |
| 8 | 12745, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 654 800 $ (1 855 $/m²) 353 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −55 658 $ | 680 040 $ Poids 15 % |
| 9 | 76, Avenue Duclos, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 173 $/m²) 341,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 856 $ Poids 15 % |
| 10 | 13175, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (2 850 $/m²) 314 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +97 338 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 058 336 $ Poids 14 % |
| 11 | 13175, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 070 $/m²) 314 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 837 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 705-711, Rue Girouard, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (1 463 $/m²) 310,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 630 443 $ Poids 3 % |