17435 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495363656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
54048495363656900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 563 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 429 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 402 $ Poids 84 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 888 $ Poids 84 % |
| 7 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 892 $ Poids 81 % |
| 8 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 544 $ Poids 77 % |
| 10 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 981 $ Poids 75 % |
| 11 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 127 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 504 353 $ Poids 75 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 348 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 166 117 $ Poids 75 % |