17350-17370 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 199,4 m² · constr. 1953 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495364585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
54048495364585100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 577 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 346 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 568 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 515 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 551 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 818 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 577 $ Poids 60 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 626 051 $ Poids 52 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 002 $ Poids 40 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 327 577 $ Poids 36 % |
| 8 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 738 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 949 $ Poids 27 % |
| 10 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 813 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 435 $ Poids 23 % |
| 11 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 303 760 $ Poids 23 % |
| 12 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 546 $ Poids 21 % |