870 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 844,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495367527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
54048495367527700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 280 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 587 518 $ Poids 95 % |
| 4 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 473 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 280 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 969 $ Poids 86 % |
| 7 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 424 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 524 716 $ Poids 86 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 513 387 $ Poids 85 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 572 704 $ Poids 82 % |
| 10 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 597 865 $ Poids 82 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 290 $ Poids 76 % |