18035 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 172,1 m² · constr. 2012 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 431 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495370263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
54048495370263900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 385 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 795 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 580 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 637 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 924 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 422 $ Poids 57 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 896 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 698 470 $ Poids 54 % |
| 5 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 890 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 582 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 756 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 560 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +100 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 040 184 $ Poids 44 % |
| 8 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 960 $ Poids 42 % |
| 9 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 464 $ Poids 40 % |
| 10 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 46 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 300 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 778 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 683 213 $ Poids 38 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 809 328 $ Poids 37 % |