Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 000 $
Autre · terrain 1 022,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495377098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
54048495377098800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 184 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 204 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 338 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 162 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 388 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 635, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 341 m · Vendu 664 900 $ Ajust. marché +8 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 409 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 64 % |