1060 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 866,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495377259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
54048495377259800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 150 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 465 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 603 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 501 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 937 $ Poids 79 % |
| 7 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 398 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 494 182 $ Poids 77 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 424 $ Poids 75 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 755 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 209 $ Poids 67 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 259 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 539 037 $ Poids 66 % |