16890 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 102,5 m² · constr. 2019 · terrain 480,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 350 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495379083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
54048495379083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 40 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 513 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 525 295 $ Poids 86 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 442 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 626 $ Poids 84 % |
| 8 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 527 $ Poids 83 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 464 $ Poids 80 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 285 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 103 $ Poids 78 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 819 $ Poids 74 % |