17700 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 689,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495382148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
54048495382148100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 123 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 270 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 504 190 $ Poids 95 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 155 $ Poids 95 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 353 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 160 958 $ Poids 93 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 350 865 $ Poids 92 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 263 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 463 707 $ Poids 89 % |
| 7 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 461 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 441 012 $ Poids 89 % |
| 8 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 304 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 348 280 $ Poids 89 % |
| 9 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 562 674 $ Poids 84 % |
| 10 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 903 $ Poids 79 % |
| 11 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 452 235 $ Poids 77 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 697 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 648 $ Poids 74 % |