17425 Avenue PLAINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 200 $
Terrain · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 64 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495385224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
54048495385224300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 425 m · Vendu 1 957 500 $ Ajust. marché +24 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 635, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 488 m · Vendu 664 900 $ Ajust. marché +8 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 284 $ Poids 62 % |
| 3 | 17174, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 665 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 17408, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 642 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 989, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 691 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 17402, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 642 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +30 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 811 $ Poids 52 % |
| 7 | 17282, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-22 · 648 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 1 130, rue Bolduc, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 640 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 17248, rue De la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 652 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 47 % |
| 10 | 17254, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 652 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 671 $ Poids 45 % |
| 11 | 17168, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 665 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 45 % |
| 12 | 1 232, rue Des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 987 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 45 % |