17475 Avenue PLAINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495385600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
54048495385600300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 112 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 463 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 414 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 471 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 376 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 159 $ Poids 89 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 630 $ Poids 85 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 193 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 429 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 911 $ Poids 80 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 800 $ Poids 80 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 555 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 147 999 $ Poids 76 % |
| 10 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 499 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 639 $ Poids 74 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 507 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 423 $ Poids 73 % |
| 12 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 767 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −318 $ | 65 184 $ Poids 73 % |