1140 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495388012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
54048495388012800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 371 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 504 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 609 $ Poids 90 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 098 $ Poids 88 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 355 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 949 $ Poids 85 % |
| 7 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 245 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 995 $ Poids 85 % |
| 8 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 966 $ Poids 81 % |
| 9 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 563 765 $ Poids 78 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 631 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 517 042 $ Poids 78 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 330 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 453 $ Poids 77 % |
| 12 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 453 412 $ Poids 75 % |