740 Rue DESAUTELS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 111,5 m² · constr. 1920 · terrain 584,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495393052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
54048495393052200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 335 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 459 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 402 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 810 $ Poids 82 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 572 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 344 $ Poids 82 % |
| 8 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 190 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 163 $ Poids 78 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 448 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 164 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 642 $ Poids 75 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 295 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 412 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 853 $ Poids 75 % |