17280 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495398852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
54048495398852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 329 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 511 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 025 $ Poids 90 % |
| 4 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 62 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 492 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 457 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 522 $ Poids 83 % |
| 6 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 461 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 524 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 807 $ Poids 81 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 043 $ Poids 80 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 573 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 582 888 $ Poids 75 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 314 $ Poids 74 % |