845 Rue BRUNETTE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
389 200 $
Autre · constr. 1982 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 94 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495420295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
54048495420295400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 108 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 495 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 273 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 112 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 305 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 241 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 321 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 526 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 15865, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 341 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 15945, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 302 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 511 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 635, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 349 m · Vendu 664 900 $ Ajust. marché +8 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 15990, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 338 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 65 % |
| 11 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 128 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 630 735 $ Poids 64 % |
| 12 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 302 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 126 606 $ Poids 64 % |