12087 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 56,9 m² · constr. 1982 · terrain 372,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495505325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
54048495505325000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 155 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 1975, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 686 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 373 385 $ Poids 60 % |
| 3 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 795 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 410 691 $ Poids 47 % |
| 4 | 12715, boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 859 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 433 780 $ Poids 35 % |
| 5 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 282 $ Poids 29 % |
| 6 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 353 144 $ Poids 27 % |