12135 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495505690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
54048495505690700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 66 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 472 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 92 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 138 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 518 453 $ Poids 83 % |
| 5 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 919 $ Poids 81 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 543 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 135 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 329 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 274 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 516 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 275 781 $ Poids 78 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 629 $ Poids 75 % |
| 12 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 735 $ Poids 70 % |