12140 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 142 m² · constr. 1980 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 290 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495515093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
54048495515093700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 413 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 460 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 577 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 306 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 133 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 473 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 347 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 331 $ Poids 67 % |
| 6 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 693 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 721 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 779 $ Poids 63 % |
| 8 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 635 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 491 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 659 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 879 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 425 $ Poids 56 % |