12750 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495523262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
54048495523262700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 330 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 541 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 219 $ Poids 88 % |
| 4 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 252 $ Poids 88 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 293 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 252 728 $ Poids 87 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 192 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 536 $ Poids 84 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 984 $ Poids 78 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 689 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 537 147 $ Poids 78 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 515 583 $ Poids 74 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 547 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −23 227 $ | 251 213 $ Poids 73 % |