12770 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495523311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
54048495523311100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 283 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 250 338 $ Poids 87 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 192 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 388 $ Poids 85 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 403 617 $ Poids 79 % |
| 9 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 682 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 531 577 $ Poids 78 % |
| 10 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 494 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 783 $ Poids 74 % |
| 12 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 606 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 620 706 $ Poids 72 % |