1905 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 91,4 m² · constr. 1962 · terrain 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
54048495530668100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 193 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 244 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 519 768 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 414 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 067 $ Poids 80 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 523 649 $ Poids 79 % |
| 8 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 537 874 $ Poids 76 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 469 513 $ Poids 73 % |
| 10 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 590 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 440 831 $ Poids 70 % |
| 11 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 871 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 482 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 431 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 510 290 $ Poids 70 % |