1900 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 280,8 m² · constr. 1962 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495531493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
54048495531493400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 279 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 787 496 $ Poids 68 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 568 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 046 $ Poids 65 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 935 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 027 842 $ Poids 62 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 340 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +11 346 $ | 375 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 993 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 514 173 $ Poids 39 % |
| 7 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 313 748 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 970 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 441 $ Poids 33 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 836 889 $ Poids 24 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 715 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 714 905 $ Poids 6 % |