12277 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 189,4 m² · constr. 1986 · terrain 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495535868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
54048495535868100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 450 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 589 590 $ Poids 65 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 409 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 562 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 251 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 657 055 $ Poids 56 % |
| 4 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 470 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 804 008 $ Poids 53 % |
| 5 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 770 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 631 138 $ Poids 45 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 872 528 $ Poids 44 % |
| 7 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 441 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 829 355 $ Poids 42 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 586 $ Poids 37 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 830 270 $ Poids 37 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 713 324 $ Poids 36 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 593 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 728 138 $ Poids 32 % |