12280 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 210 m² · constr. 1994 · terrain 639,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 421 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495536981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
54048495536981500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 276 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 711 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 447 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 838 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 774 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 346 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 529 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 750 178 $ Poids 62 % |
| 5 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 92 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 081 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 725 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 466 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 639 666 $ Poids 42 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 949 948 $ Poids 38 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 911 $ Poids 32 % |
| 9 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 678 442 $ Poids 29 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 562 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 764 531 $ Poids 26 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 872 $ Poids 24 % |
| 12 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 604 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 664 449 $ Poids 24 % |