12264 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 114,1 m² · constr. 1988 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495544848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
54048495544848900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 439 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 537 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 3195, Chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 454 m · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 498 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 397 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 625 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 135 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 703 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 495 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 646 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 852 $ Poids 78 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 664 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 384 $ Poids 75 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 567 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 552 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 237 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 405 $ Poids 73 % |