12256 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 733,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495555572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
54048495555572300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 307 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 673 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 477 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 246 $ Poids 89 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 602 376 $ Poids 86 % |
| 7 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 218 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 688 905 $ Poids 84 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 125 $ Poids 84 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 231 $ Poids 82 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 452 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 596 874 $ Poids 81 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 312 $ Poids 80 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 655 $ Poids 79 % |