12197 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495557189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
54048495557189100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 287 m · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 525 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 566 086 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 459 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 117 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 356 $ Poids 84 % |
| 5 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 578 891 $ Poids 79 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 721 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 244 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 292 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 814 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 758 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 952 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 316 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 708 156 $ Poids 64 % |
| 12 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 483 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 287 085 $ Poids 62 % |