12215 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 166,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 584 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495557495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
54048495557495900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 625 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 560 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 730 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 603 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 645 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 430 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 782 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 659 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 447 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 330 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 923 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 709 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 460 007 $ Poids 37 % |
| 10 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 616 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 533 $ Poids 37 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 705 659 $ Poids 35 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 953 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 725 999 $ Poids 30 % |