12221 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 247 m² · constr. 2009 · terrain 705,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 492 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495557573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
54048495557573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 116 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 840 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 723 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 805 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 472 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 782 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 952 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 373 036 $ Poids 60 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 271 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 900 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 438 $ Poids 25 % |
| 7 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 766 580 $ Poids 22 % |
| 8 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 913 750 $ Poids 22 % |
| 9 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 645 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 484 501 $ Poids 17 % |
| 10 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 271 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 886 442 $ Poids 16 % |
| 11 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −103 360 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 1 397 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 825 318 $ Poids 13 % |