12191 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 616,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
54048495558736200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 237 m · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 524 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 235 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 564 665 $ Poids 96 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 469 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 804 $ Poids 89 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 84 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 631 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 349 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 578 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 748 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 241 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 269 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 706 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 481 $ Poids 65 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 519 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 751 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 014 $ Poids 63 % |