12186 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 195,8 m² · constr. 1997 · terrain 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 436 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495559862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
54048495559862900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 302 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 814 743 $ Poids 63 % |
| 2 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 614 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 700 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 748 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 626 221 $ Poids 49 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 746 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 600 534 $ Poids 47 % |
| 5 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 268 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 739 445 $ Poids 35 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 336 876 $ Poids 34 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 931 703 $ Poids 33 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 887 219 $ Poids 27 % |
| 9 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 746 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 651 840 $ Poids 26 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 759 433 $ Poids 24 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 957 $ Poids 19 % |
| 12 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 302 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 113 $ Poids 19 % |