12242 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 162 m² · constr. 1991 · terrain 711,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495566014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
54048495566014700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 632 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 532 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 618 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 595 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 308 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 772 594 $ Poids 77 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 584 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 326 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 326 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 668 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 561 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 894 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 673 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 624 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 555 422 $ Poids 44 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 676 105 $ Poids 42 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 439 307 $ Poids 41 % |
| 12 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 689 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 645 665 $ Poids 40 % |