12220 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 90,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495568912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
54048495568912400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 524 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 230 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 635 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 247 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 180 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 614 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 543 277 $ Poids 74 % |
| 10 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 675 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −15 892 $ | 245 638 $ Poids 74 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 400 100 $ Poids 74 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 418 854 $ Poids 74 % |