2960 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 153,3 m² · constr. 1987 · terrain 814,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495577375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
54048495577375900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 601 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +44 617 $ | 572 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 357 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 754 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 443 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 317 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 755 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 704 $ Poids 74 % |
| 5 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 640 224 $ Poids 71 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 508 796 $ Poids 71 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 558 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 177 $ Poids 59 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 161 $ Poids 57 % |
| 9 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 825 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 539 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 112 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 694 073 $ Poids 49 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 804 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 618 039 $ Poids 45 % |
| 12 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 580 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 271 676 $ Poids 45 % |