2525 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 166,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495581594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
54048495581594600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 269 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 508 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 270 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 690 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 579 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 931 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 277 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +5 482 $ | 308 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 634 $ Poids 55 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 301 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 125 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 639 $ Poids 38 % |
| 11 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 569 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 697 331 $ Poids 37 % |