2530 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 752,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495582298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
54048495582298600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 93 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 582 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 422 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 564 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 442 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 545 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 396 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 518 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 576 187 $ Poids 81 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 315 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 145 842 $ Poids 79 % |
| 11 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 509 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 079 $ Poids 78 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 224 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 551 477 $ Poids 75 % |