3165 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 117,2 m² · constr. 2006 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495587009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
54048495587009600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 0 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3195, Chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 17 m · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 808 $ Poids 98 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 300 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 457 $ Poids 93 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 165 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 665 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 593 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 240 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 335 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 711 544 $ Poids 76 % |
| 7 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 876 $ Poids 74 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 253 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 614 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 589 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 641 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 566 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 654 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 908 $ Poids 67 % |