3100 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 157,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495589116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
54048495589116300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 743 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 482 747 $ Poids 77 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 557 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 637 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 659 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 280 770 $ Poids 67 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 114 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 225 $ Poids 66 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 952 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 964 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 534 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 964 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 658 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 462 254 $ Poids 50 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 154 $ Poids 46 % |
| 10 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 288 316 $ Poids 42 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 883 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 635 $ Poids 39 % |
| 12 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 123 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 598 $ Poids 33 % |