3345 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 193,2 m² · constr. 2007 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495589481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
54048495589481300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 169 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 810 382 $ Poids 62 % |
| 2 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 812 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 706 008 $ Poids 48 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 977 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 875 $ Poids 44 % |
| 4 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 683 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 648 058 $ Poids 43 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 960 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 33 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 767 552 $ Poids 37 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 335 040 $ Poids 27 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 967 347 $ Poids 24 % |
| 9 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 675 473 $ Poids 22 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 921 452 $ Poids 20 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 169 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 287 $ Poids 19 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 785 193 $ Poids 18 % |