2645 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495592056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
54048495592056200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 22 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 598 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 360 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +35 978 $ | 580 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 474 954 $ Poids 92 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 972 $ Poids 92 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 004 $ Poids 89 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 561 275 $ Poids 86 % |
| 7 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 919 $ Poids 83 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 407 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 591 758 $ Poids 81 % |
| 10 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 448 $ Poids 81 % |
| 11 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 277 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 149 735 $ Poids 80 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 128 $ Poids 78 % |