3435 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 144,7 m² · constr. 1999 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495690004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
54048495690004800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 25 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 502 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 766 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 309 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 796 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 566 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 651 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 736 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 689 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 3195, Chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 255 m · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 601 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 709 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 837 $ Poids 57 % |
| 9 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 272 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 648 310 $ Poids 54 % |
| 11 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 824 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 264 182 $ Poids 50 % |
| 12 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 525 642 $ Poids 48 % |