7460 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 232 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 418,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 600 $
Rôle antérieur 759 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495719239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
1 070 300 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
54048495719239500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 663 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 39 % |
| 2 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 974 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 33 % |
| 3 | 8050, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 991 $/m²) 284,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +200 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 125 $ Poids 4 % |
| 4 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 706 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 995 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 1 299 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 408 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 7940, Chemin du Rapide-Plat sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (2 132 $/m²) 193,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 557 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +173 375 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 1 013 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 888 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 747 m · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 404 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 850 287 $ Poids 0 % |