2895 Avenue TARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 9 670 $/m² · 60,6 m² · constr. 1974 · terrain 875,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495932539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
54048495932539000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 29 % |
| 2 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 203 m · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 283 577 $ Poids 16 % |
| 3 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 7 % |
| 4 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 80 m · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −97 308 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 471 583 $ Poids 1 % |
| 5 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −86 554 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 375 741 $ Poids 0 % |