2860 Avenue TARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 699,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495933726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
54048495933726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 2 m · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 219 $ Poids 28 % |
| 3 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 208 m · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 342 691 $ Poids 22 % |
| 4 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 446 $ Poids 18 % |
| 5 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 455 604 $ Poids 16 % |
| 6 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 852 $ Poids 6 % |
| 7 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 475 729 $ Poids 3 % |
| 8 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 482 111 $ Poids 3 % |
| 9 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +878 $ | 196 486 $ Poids 2 % |